S-QUE ? C’est la rentrée...le point sur le bail d’étudiant

S'installer dans un kot étudiant est une expérience à la fois excitante et pleine de défis.

Pour éviter les mauvaises surprises, penchons-nous sur quelques points s'appliquant aux baux étudiants en Wallonie :

• Un bail étudiant est destiné ...à un étudiant !

Une preuve d'inscription ou une déclaration sur l'honneur attestant la future inscription, suivie d'une attestation officielle dans les six mois, devra être fournie au bailleur.

• Il est conclu en principe pour 1 an, renouvelable.

• Aucune indemnité ne sera due, notamment si l'inscription scolaire a été refusée ou en cas d'abandon des études, attestation de l'établissement scolaire à l'appui.
• Le bail étudiant peut aussi être résilié avant le terme prévu moyennant un préavis de 2 mois, notifié avant le 15 mars, et le versement d'une indemnité équivalente à trois mois de loyer, sauf autre accord (trouver un locataire remplaçant, par exemple).

• Charges comprises (connexion internet, électricité, eau, chauffage ...), ou pas ? Lisez attentivement le contrat.

Les charges peuvent vite peser ! Le précompte immobilier ne peut jamais être mis à charge de l'étudiant.

• Le bailleur ne peut pas s'opposer sans justification valable, à la domiciliation dans le kot. On peut donc rester enregistré chez ses parents ou se domicilier dans son kot, au choix (les conséquences fiscales seront cependant différentes).

• La garantie locative est équivalente à 2 mois de loyer.

Difficile de réunir cette somme ? Un prêt à 0% peut être souscrit par l'étudiant à la Société wallonne de crédit social (SWCS).

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